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交房违约金交房违约金怎么算比例标准土拨鼠装修百科

发布时间:2020-04-30 16:58:19 阅读: 来源:堆积门厂家

1交房违约金怎么算

交房违约金就是指开发商在交房时没有按照合同约定做到的事情,需要向购房者支付一定的赔偿金额。一般来说,交房违约金主要是指开发商逾期或延期交房要赔付的金额。

如果当初签订合同时,双方有协商好相应的违约赔偿方案,那开发商就按照合同中的约定支付违约金。如果合同中没有提及,那就依据法律规定,“逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”来计算违约金。或者是可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准,以已付购房款总额为基数计算。

2交房违约金比例

交房违约金比例,国家没有一个明确的规定,所以不同的地方交房违约金的比例会有一点差距。如果买卖双方有在购房合同中约定好违约金的比例,那就按合同中的约定比例来,合同一般是约定每延期一日卖方应向买方支付买卖总价款万分之一的违约金,但是具体还要看合同双方协商确认。如果买卖双方没有在合同中约定,那就按照当地规定,大多地方是规定每延期一日卖方应向买方支付买卖总价款万分之三到万分之五的违约金。

3交房违约金标准

前面已提到过,交房违约金多是指逾期或延期交房的违约金,所以,以下就是两种延迟交房的违约金标准:

逾期交房违约金标准

第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

延期交房违约金标准

根据《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

第一百一十五条:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。(定金不得超过合同总价款的20%,超出的部分无效,并且注意必须是“定”字,才能适用定金法则。)

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