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下个月开始房贷利率新标准正式执行

发布时间:2021-01-07 17:13:51 阅读: 来源:堆积门厂家

今年11月份买房交的首付,贷款30万,现在房贷还没下来,真心希望再晚个把月下来,因为那样的话房贷利率就会按新标准执行了。大家都知道,今年是有两次降息的。

对于大多数房奴来说,今年6月和7月的连续两次降息“福利”要到明年1月1日才能领取,在还款方式和期限保持不变的前提下,50万元的房贷,如果贷30年的话,月供款将减少166元。

5年期以上利率降低0.5%

今年6月和7月,央行连续两次降息,5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%,降到了目前的6.55%,降幅达到7.1%。

虽然银行会给客户在调息方式上2个选择:“按年”和“按月”调,但大部分客户都会默认选择“按年调息”,因此,今年两次降息的实惠并没有当即体现在月供款上。

不过,尽管这项“福利”有些延后,但从明年开始,每月少还多少钱却是实实在在的。

以50万元30年期的贷款为例,今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05% ,选择等额本息方式偿还,今年每月还款金额为3343元。两次降息后5年期以上贷款利率降低为6.55%,同样一笔贷款,明年每月偿还金额3177元,每月减少了166元。

2012年6月8日起,5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%,而随后的7月6日起,又进一步下调至6.55%。也就是说,在2012年,房贷年利率下调了0.5个百分点。

利率下调0.5个百分点,意味着房贷月供的变化有多大呢?记者请某银行的理财经理做了测算:

以等额还款方式为例,客户向银行借了100万元30年期的房贷,2012年6月8日前,当房贷年利率为7.05%时,借款人的月供为6686.64元;而在2013年元旦之后,当房贷年利率执行6.55%的标准,则借款人的月供为6353.60元,月供要比以前少333元。

对于男士来说,333元可以买一条还不错的烟啦,至于女士的话,淘宝上也能买几件玩意了。总之,对于工薪阶层来说,这个数字还是蛮引人注目的。

当然了,这个数字只能起个参考作用,刚好借到了100万元30年期的人毕竟没那么多吧。如果其他的人想要测算房贷月供的变化,银行理财经理建议大家到银行官方网站上去找贷款计算器,选取其中的“房贷计算器”,输入贷款金额、贷款年限、贷款利率就能算出每月偿还本息额,也就是月供了。当然,这也仅限等额还款方式。

且慢提前还贷,享受7折优惠的去存款更划算

每年临近11月底、12月初,各商业银行就会迎来一拨提前还房贷的客户,一年中的还贷高峰在这个时候出现。

“如果股市好一点,大家可能还更愿意去投资。而在目前难找到好投资渠道的时候,一些人有了闲钱就来还了”,某银行个贷部门的主管这样告诉记者。

如果你手上有一笔钱,要不要去提前还房贷呢?

上述某银行个贷部门主管告诉记者,对于已经享受7折利率优惠的市民来说,把要还的这笔钱去存款反而更划算些。目前,5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%,打了7折之后,是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%,存贷款利率是倒挂的。

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