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下个取消限购的城市会是哪儿

发布时间:2021-01-08 01:48:11 阅读: 来源:堆积门厂家

任雪飞 近日各地楼市限购松绑的消息传得沸沸扬扬,据悉,在限购的46个城市中取消或松绑的城市已经过半。在限购松绑的城市中,一半以上二线城市放松或取消了限购,三线城市松绑的城市也不少。那么其他城市是否会加入限购松绑之列呢?下一个取消限购的城市会是哪儿呢?

猜想一: 库存压力较大的城市,例如:沈阳、青岛、大连等。这类城市市场已呈严重供应过剩之态。如青岛上半年供求比均1.4,且持续上升,其库存消化周期超过两年,进入高危区。如果不取消限购,这些城市很可能步杭州后尘,从潜在的供应过剩区域转化为实质性的风险城市。

猜想二: 中西部省会城市,如兰州、银川等。这些城市是区域性中心,对于吸收本省城镇化人口的作用显著,但中西部地区本身属于人口流出地区,人口流入较少,其本身没有必要执行严格的限购。

猜想三: 华东及华南地区的三线城市,杭州、宁波等二线城市带头取消限购,临近的舟山、绍兴、台州、金华等三线城市再坚持执行限购的可能性就比较小了,且这些地方原本限购政策就执行不严。华南的三线城市如佛山,供求关系压力比较大,预计也将松绑限购。

猜想四: 部分城市预计将结构性松绑,如中心城区继续执行,郊区县则松动或取消限购。这主要是库存压力不大的城市,如合肥、长沙、南京、郑州等。从库存消化周期看,合肥只有6个月,属于供不应求;长沙、南京分别为14.7个月、11.4个月,风险相对温和。这些城市对取消限购并无紧迫感。但由于中心城区存量土地资源趋紧,同时有加快城镇化的需求,这些城市不排除结构性的松动。

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