优劣大比拼告诉你该买新房还是旧房
王露
面对买房问题，有人说新房好，有人说二手房划算。那么，新房和二手房究竟那个更加适合您，还要具体考量二者优势与您的需求。下面，融360小编帮您看清二者差别。
一、新房ＶＳ旧房 优劣比拼
1、户型设计-----新房胜出
新房：设计新颖，房屋结构划分符合现代，房屋装修可以依据自身想法，加入更多主观意愿。
二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等，很多二手房已经装修完成，自己改动空间小，改动成本大。
综合：新房凭借其“新”胜出。
2、配套交通-----二手房胜出
新房：新开发楼盘多远离中心城区，对于依靠公共交通的上班族来说有所不便。很多新开发楼盘周边商场、医院等配套设施在建中或者还未建设。
二手房：大多分布在市中心，商业繁华地段或者老城区，交通及周边配套设施相对完善并且集中，生活便利。
综合：二手依靠其开发的时间优势略胜一筹。
3、价格-----二手房胜出
新房：新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价，因而价格中的泡沫成分比较多。
二手房：二手房的订价来源于两个方面，是新房均价，和房主内心想法订价，可谈判余地大。
综合：鉴于同地段二手房价格较低且弹性大，二手房价格优势更加明显。
二、新房二手房大不同
１、首付不同
新房首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款)
二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
从以上计算公式可以看出，同样购买一套200万的房子，新房首付最少为60万，而二手房首付最少为81万。二手房首付款相比现房要高不少。
２、社区成熟度差别大
一个社区由新建到发展成为一个成熟的社区最少要5年的时间，所以二手房社区环境较好，生活便利性较高，这也是很多人倾向于购买二手房的原因。
３、税费不同
如果是购买新房，购房者只需支付契税，而如果购买不满五年非唯一的二手房，购房者还需要缴纳营业税和个人所得税（虽然在规定上这些税费应由卖家支付，但在实际操作中这些费用由买家承担）。
４、房屋设计不同
新房的设计更加人性化，居住舒适度也大大高于二手房。二手房因为建筑时代的关系，有些户型布局不是很合理，这也是二手房的一大劣势。
当然新房与二手房也存在着风险、交易手续等方面的细节差异。其实购买新房还是二手房并非一个选择的问题，而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。小编祝您找选到自己最中意的家。更多房贷信息请时刻关注融360。
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